Kategoriat
Asunnot

Myyntiasuntojen stailaus

Stailaamisella tarkoitetaan myytävän asunnon viimeistelyä houkuttelevammaksi siistimisen ja sisustuksen avulla. Kyse ei tässä vaiheessa enää ole remontoinnista, vaan irrallisesta ”lavastuksesta” jolla tila näyttää parhaat puolensa. Kodilta näyttävä asunto luo ostajalle mielikuvaa siitä millaista elämä tulevassa asuinpaikassa voisi olla.

Yhä useammin asuntonäyttö tapahtuu ensin virtuaalisesti. Valokuvien ohella etenkin arvokohteissa ovat yleistyneet esittelyvideot ja jopa kokonaiset tarinat. Näiden luominen on osa stailausprosessia.

Ostajakunta on tässäkin pidettävä mielessä. Houkutteleeko asunto ensisijaisesti lapsiperheitä, vai pitäisikö lastenhuone kalustaa toimistoksi etätyöläiselle? Jos taas asunto myydään kokoneelle vuokrasijoittajalle, tämä saattaa arvostaa tyhjiä tiloja jossa esimerkiksi pintojen tarkastelu on helpompaa.

Stailauksessa on pidettävä malttia. Tarkoitus on tosiaan herätellä ideoita, eikä täyttää asuntoa krääsällä. Myös tavaroiden siirrossa ja asettelussa on oma vaivansa. Pitkälle pääsee jo muutamilla keskeisillä huonekaluilla, ja tilaa pehmentävillä elementeillä kuten tekstiileillä ja viherkasveilla. Ei ole syytä rynnätä sisustusliikkeeseen ostamaan kassikaupalla koristeita.

Perusteellinen siivous on keskeinen osa stailausta. Monista keittiön ja kylpyhuoneen pinnoista voi tulla kuin uusia tehoputsauksella. Muista myös parveke ja mahdolliset ulkoalueet.

Kategoriat
Sijoittaminen

Rahapeliyhtiöt vaihtoehtoisena sijoituskohteena

Asuntosijoittamisessa tavoitteena on yleensä tasainen kuukausituotto, vaikka toki flippauksella voi hakea myös pikavoittoja. Asuntojen arvo Suomen markkinoilla on kohtuullisen vakaa, joten pääoma on yleensä turvattu.

Harva sijoittaja kuitenkaan tyytyy yhteen sijoitusmuotoon, eikä kaikkien munien laittaminen samaan koriin olekaan järkevää. Osan laittaminen osakesalkkuun voi kasvattaa tuotto-odotusta. Pörssilistatut osakkeet ovat myös hyvin likvidejä, joten osakkeissa olevaa pääomaa on helppo vapauttaa jälleen asunnon hankintaan ostotilaisuuden kohdalla.

Kun osakkeiden osuus kokonaisvarallisuudesta on kohtuullinen, niillä uskaltaa myös hakea riskejä. Rahapelit eli iGaming ovat yksi mielenkiintoinen, kasvava viihdeteollisuuden ala, jossa sekä tuotot että volatiliteetti ovat verrattain korkeita.

Helsingin pörssistä näitä yhtiöitä on luonnollisesti turha tähyillä, sillä ainoa kotimainen rahapeliyhtiö on valtion tiukassa omistuksessa. Sen sijaan Tukholmasta tarjontaa löytyy enemmän, onhan Ruotsista muodostunut online-rahapeliosaamisen keskittymä.

NASDAQ Nordicin Tukholman päälistalta löytyvät muun muassa nettikasinoita ja vedonlyöntisivustoja operoivat LeoVegas (LEO), Betsson AB (BETS-B) ja Kindred Group (KIND-SDB).

LeoVegas on ollut hyvin mukana alan trendeissä, ja kasvoi nopeasti viime vuosina ollessaan mobiilin rahapelaamisen edelläkävijä. Nyt LeoVegas hakee kasvua etenkin uusien, eri brändeillä toimivien Pay N Play sivustojen kautta.

Betsson AB puolestaan on kasvanut aggressiivisesti etenkin yritysostojen kautta ja noussut yli miljardin euron liikevaihtoon ja pörssin Large Cap listalle. Brändeihin kuuluvat muun muassa Betsafe, Nordicbet, Casinoeuro ja Guts.

Kindred Group tunnettiin aiemmin nimellä Unibet, ja se on edelleen yhtiön lippulaivasivusto. Varmasti tuttu firma kaikille suomalaisillekin pokerin ja vedonlyönnin harrastajille.

Näiden pelisivusto-operaattoreiden lisäksi rahapelialan ekosysteemistä löytyy muitakin sijoituskohteita kuten pelintuottajia (esim. NetEnt) ja finanssiteknologian startupeja jotka kehittävät nettikasinoiden maksutapoja.

Myös iGaming ETF:iä on ryhdytty koostamaan. Kesällä 2020 käynnistettiin Roundhill Sports Betting & iGaming ETF joka treidaa tunnuksella BETZ. Suurimmat sijoitukset tässä ovat William Hill, Pointsbet Holdings, Kindred Group ja Flutter Entertainment (ent. Paddy Power Betfair).

ETF sijoittamisessa siis lyöt vetoa sen puolesta että rahapelimarkkinan arvo ja tuottavuus kokonaisuudessaan kasvaa, sen sijaan että pyrkisit löytämään yksittäisiä menestyjiä. ETF on siis hyvä vaihtoehto passiiviselle sijoittajalle jolla ei kenties ole tietämystä ja intoa perehtyä yhtiöihin syvällisemmin.

Kategoriat
Asunnot

Flippaus eli osta, remontoi, myy

Flippaus on lainasana englanninkielen termistä flipping, ja tarkoittaa lyhytaikaista asuntosijoittamista, jossa asunto ostetaan, remontoidaan ja myydään nopealla aikataululla eteenpäin. Tavoitteena on että arvonnousu on suurempi kuin remontin kustannukset.

Nousujohteisilla asuntomarkkinoilla flippaaminen on usein ollut verrattain helppo ja nopea tapa kääräistä voittoja. Sen huippuvuodet sijoittuvatkin finanssikriisiä edeltäneeseen asuntokuplaan. Tuolloin tv:ssäkin pyöri useita flippaamisesta kertovia reality-sarjoja.

Kun hinnat kasvavat kohisten, jo pieni pintojen ehostus ja sisustuksen piristäminen saattavat riittää ja lyhyet myyntiajat helpottavat hyppäämistä seuraavan kohteen pariin. Suhdanteen taittuessa hommasta tulee kuitenkin haastavampaa. Silloin vaaditaan valikoivampaa otetta.

Remonttikustannukset ja niiden suhde hintoihin on kyettävä analysoimaan hyvin tarkkaan. Parhaisiin voittoihin pääsee tekemällä mahdollisimman paljon itse (riippuen toki siitä minkä hinnan laskee omalle työlleen). On myös huomioitava taloyhtiön tulevat remontit, sillä niihin flippaaja ei juuri voi vaikuttaa.

Lähtökohtaisesti asunto kannattaa hankkia hyvältä alueelta, jolloin myyntiajat ovat lyhyemmät. Osa flippaajista saattaa kuitenkin sietää pidempiäkin myyntiaikoja jos asunnon saa nopeasti vuokralle. Tässä vaikuttaa myös oma varallisuus ja lainavivutus, eli onko kykyä hankkia seuraava kohde työn alle edellisen vielä ”kypsyessä”.

Hinnan pitää olla edullinen, jotta tuoton mahdollisuus säilyy. Monet flippaajat metsästävät asuntoja myös tunnetuimpien nettiportaalien ulkopuolelta. Oma kontaktiverkosto on tärkeässä roolissa tässä.

Itse remontissa on syytä miettiä alueen/taloyhtiön hintatasoa ja potentiaalista ostajakuntaa. Opiskelija-vuokrakämppään riittävät yleensä siistit, perustason materiaalit, kun taas arvoyhtiössä vaatimukset voivat ollla korkeammat.

Kallein osuus remontissa on keittiö ja kylpyhuone. Näiden kohdalla osaamista vaaditaan enemmän kuin vaikkapa seinien maalaamisessa. Huonokuntoinen vessa karkoittaa ostajat. Materiaaleissa ja väreissä helppohoitoiset, neutraalit valinnat ovat yleensä parempia. Persoonallinen väritys rajaa ostajakuntaa.

Myös huoneiden lukumäärää voi muuttaa jos tietyntyyppisten asuntojen kysyntä on merkittävästi korkeampaa. Viime vuosina trendinä ovat olleet avarat loft-asunnot, joissa keittiö ja olohuone ovat yhteistä tilaa. Mahdollisesti pienissä asunnoissa myös nukkuminen on järjestetty tähän huoneeseen, esimerkiksi parvelle. Toisaalta perheet saattavat arvostaa useampaa erillistä huonetta, vaikka ne olisivatkin sitten pienempiä.

Asunnon myymisessä omaa tuottoa voi kasvattaa hoitamalla myös sen puolen itse. Etenkin kaupunkien pienet asunnot ovat usein myyntiprosessiltaan varsin vaivattomia. Muista kuitenkin opiskella muun muassa vastuukysymyksiä, sillä kiistatilanteet voivat tulla kalliiksi.